福岡のハザードマップの見方！水害・土砂災害リスクを避けるエリア選びの基本
・福岡市で家を買うときは、「福岡市Webまっぷ」の総合ハザードマップを使い、購入を検討している住所の洪水、内水、土砂災害、地震などの災害リスクを確認するのが、失敗しないエリア選びの基本です。
・福岡市内には26水系・131の河川があり、那珂川や室見川、御笠川、多々良川などが市街地を流れていて、大雨による河川氾濫だけでなく、雨水が下水道からあふれる内水氾濫が博多駅周辺などで発生した実績があります。
・本記事では、地図上の色の意味や失敗しないチェック手順、区ごとの具体リスクを根拠に基づいてわかりやすく解説します。
1. 福岡市のハザードマップとは？（地図の正しい見方と手順）
ハザードマップとは、大雨や地震が起きたときに「どこの場所がどれくらい危険になるか」をわかりやすく色分けした地図のことです。
福岡市でマイホームや土地を探すとき、ハザードマップを見る作業は家族の安全を守るために一番大切です。
「福岡市Webまっぷ」を使う3つの手順
福岡市は、スマートフォンやパソコンから誰でも無料で防災情報を見ることができる「福岡市Webまっぷ」という便利な仕組みを用意しています。
- 検索する： スマホやパソコンで「福岡市 ハザードマップ」または「福岡市Webまっぷ」と検索します。
- 住所を入れる： 画面の検索窓に、買いたい家や気になる場所の住所を入力します。
- 見たい災害を選ぶ： 「洪水」「内水」「土砂災害」などのボタンを切り替えてリスクを確認します。
2. 失敗しないために知っておくべき水害リスクの種類
大雨による水害には、実は「洪水（こうずい）」と「内水氾濫（ないすいはんらん）」の2種類があります。
① 洪水（川から水があふれること）
洪水は、川の水が増えて堤防（ていぼう）を乗り越えたり破ったりして街に流れ込む災害です。福岡市には「多々良川」「那珂川」「室見川」といった大きな川があります。これらの川の近くや低い場所では、浸水するリスクが高くなります。
② 内水氾濫（マンホールや溝から水があふれること）
内水氾濫は、川の近くでなくても起きます。短時間にものすごい量の大雨がふると、街の下水道が雨水を処理しきれなくなり、マンホールや道路から水があふれ出します。
過去には博多駅周辺で、下水道の排水能力を超えた雨による内水氾濫や、御笠川の氾濫による浸水被害が発生しました。川から離れていても周りより低い土地は内水ハザードを確認する必要があります。
2026年3月には福岡市の内水ハザードマップが下水道区域全域に拡大され、これまで以上に住所単位で内水リスクを確認しやすくなりました。
3. 土砂災害のイエローゾーンとレッドゾーンの違い
山や高いがけの近くで家を探すときは、土砂災害の危険がある場所かどうかを確かめます。ハザードマップでは危険な場所が2つの色で塗られています。
| 指定の種類 | 地図の色 | 危険のていどと特徴 | 家を建てるときのルール |
|---|---|---|---|
| 土砂災害警戒区域 （イエローゾーン） |
黄色 | 土砂災害が起きるおそれがあり、注意や避難が必要な場所です。 | 特別な建築ルールはありませんが、大雨のときはすぐに避難します。 |
| 土砂災害特別警戒区域 （レッドゾーン） |
赤色 | 建物が壊れたり住民に大きな危険が及ぶおそれがある大変危険な場所です。 | 居室を有する建物には構造規制があり、一定の開発行為には許可が必要です。 |
安心できるマイホームを選ぶなら、敷地が「赤色（レッドゾーン）」に入っていない土地を選ぶのが鉄則です。
4. 地震の危険を知る「警固断層」と地盤の強さ
福岡市で家を選ぶときは、大雨だけでなく「地震の揺れやすさ」も気をつける必要があります。
福岡市には「警固断層（けごだんそう）」という大きな断層が走っています。この断層は、東区の志賀島沖から中央区天神、博多区住吉を通って南区、さらに筑紫野市の方まで伸びています。
福岡市内の地盤の特徴と安全なエリアの探し方
地盤（じばん）とは、家を支える地面の強さのことです。地盤が硬い場所は地震の揺れが小さく済みます。
- 山側や高台エリア（南区の長丘・長住など）： 岩盤や固い地盤が多く、地震の水害にも強い傾向があります。
- 川の近くや海沿いエリア（博多区・東区など）： 柔らかい粘土や砂が多いため、杭打ちなどの地盤補強工事が必要になることがあります。
5. 福岡市7区別の災害リスクとエリア特徴一覧表
福岡市の各区で気をつけたい災害リスクを一覧表でまとめました。
| 福岡市の区 | 主な地形・場所の特徴 | 一番気をつける災害リスク | エリア選びのアドバイス |
|---|---|---|---|
| 博多区 | 那珂川・御笠川の下流部 | 内水氾濫・河川の洪水 | 博多駅周辺や低地部は内水ハザードの事前確認が必須です。 |
| 中央区 | 警固断層直上・埋立エリア | 地震の揺れ・高潮 | 断層至近や埋立地では地盤の強さを調べ、耐震等級3を推奨します。 |
| 東区 | 湾岸埋立地や山麓エリア | 液状化・高潮・土砂災害 | 埋立エリアは杭打ち工法の確認をし、山側は土砂災害に注意します。 |
| 南区 | 高台住宅街と南部の山地 | 土砂災害（山沿い） | 高台は地盤が良好ですが、急斜面近くのイエロー・レッド区域を確認します。 |
| 城南区 | 樋井川流域と南部の丘陵地 | 河川の洪水・内水氾濫・土砂災害 | 樋井川周辺は過去の浸水履歴を確かめ、南部の山麓沿いは土砂災害リスクを確認します。 |
| 早良区 | 北部平野と南部脊振山系 | 土砂災害（南部）・洪水 | 室見川近くは浸水深を確認し、南部山麓は土砂災害区域に注意します。 |
| 西区 |
沿岸部と山麓エリア | 津波・高潮・土砂災害 | 沿岸部は高潮・津波の浸水高を確かめ、山麓部は傾斜地リスクを評価します。 |
6. ハザードマップで見つけたリスクへの賢い対処法
福岡市内でリスクが完全にゼロの土地を見つけることは簡単ではありません。
・床高く設計する（高基礎）： 水害のリスクがある場所では建物の土台を高く設計します。
・2階に重要部屋を配置する： 家族が長く過ごす部屋や重要な家具を2階に配置します。
・火災保険の水害補償をつける： 浸水想定エリアでは火災保険の水害補償を確実にセットします。
7. 完結型FAQ（よくある質問）
福岡市が提供しているWebサイト「福岡市Webまっぷ（福岡市総合ハザードマップ）」を使う方法が最も簡単です。スマートフォンやパソコンで調べたい住所を入力するだけで、洪水・内水氾濫・土砂災害・津波などの災害リスクをピンポイントで確認できます。
洪水（こうずい）は、大雨で川の水があふれ出してしまう現象です。内水氾濫（ないすいはんらん）は、短時間に降った大雨によって街の排水溝や下水道から水があふれ、道路や建物が水につかってしまう現象です。
イエローゾーンは「土砂災害が起きるおそれがある場所」で、注意や避難が必要な区域です。レッドゾーンは「建物が壊れたり住民に大きな危険が及ぶおそれがある場所」で、家を建てる際に厳しい規制がかかる区域です。
福岡市では、区や町名だけで安全性を判断するのではなく、検討している住所ごとに総合ハザードマップを確認することが重要です。洪水・内水・土砂災害・高潮・津波・地震の揺れやすさなどを確認し、複数のリスクが重なっていないかを見ていきましょう。ハザードマップに色が付いていない場合でも災害リスクがゼロになるわけではないため、周辺の地形や避難経路もあわせて確認します。
8. まとめ：家族の安全を守るエリア選びのステップ
福岡市でマイホームを選ぶときは、次の3つのステップでハザードマップを活用しましょう。
- 「福岡市Webまっぷ」で気になる住所を検索する
- 色がついている場所は「浸水の深さ」や「警戒ゾーン」を確認する
- 家の構造（高基礎）や保険でリスクを適切にカバーする
ハザードマップを正しく読み解き、家族みんなが安心して過ごせる素敵なおうちを見つけてくださいね。
